借名买房协议发生纠纷，房屋归属如何确认及责任？

发布时间：10-31  浏览数：3113 【Close】

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       借名买房协议均不违反法律强制性规定，属于有效合同，但根据物权法相关规定，房屋归属是以产权登记为准。因此，借名买房协议发生纠纷，借名人请求确认房屋归其所有的,法院不予支持。但是，借名人可根据协议请求出名人(名义登记权利人)协助办理房屋所有权转移登记的,房屋在限购范围内且借名人不具有购房资格的除外。

      借名买房最大风险在于，出名人（名义登记所有人）对房屋享有完全处分的权利，可将房屋出卖给第三人，借名人无法进行有效的限制。在出名人将房屋出卖给第三人后,借名人不能以无权处分为由主张追回房屋,只能根据借名协议追究出名人违约责任或赔偿损失。

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