房屋买卖中出卖人交付的房屋（层高、绿化、学区房等）不符合约定，买受人如何主张赔偿？

发布时间：12-25  浏览数：2842 【Close】

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       根据合同法规定，合同双方应本着诚实信用的原则履行各自义务。出卖人交付的房屋不符合合同约定，显然构成违约。如果双方在合同中明确约定违约金数额或损失计算方法的，按照双方约定计算违约金或赔偿数额；如果双方在合同中未约定违约金数额或损失计算方法的，法院是要求买受人对主张违约金或赔偿数额提供证据，否则视为举证不能不予支持。

  对于出卖人所交付的层高、绿化面积、小区环境、学区等不符合合同约定的，合同中对此约定违约责任或赔偿数额计算方法的，按照约定追究出卖人违约责任；如果无约定的，则需要买受人举证证明损失金额，可考虑司法鉴定评估房屋差价；如果出卖人违约导致买受人购房目的实现不了，构成根本违约的，买受人有权解除合同。

来源：民事审判例释 主编：高益民

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