“买卖不破租赁“的除外情形有哪些？

发布时间：01-25  浏览数：3346 【Close】

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  “买卖不破租赁“是大陆法系国家立法普遍采取的一项法律制度，其基本含义是指，租赁关系存续期间，出租人转让租赁物所有权的，受让让人取得物之所有权后，仍受原租赁关系的约束。出租人转让租租赁物的方式包括但不限于买卖，其他如赠与、继承等亦可成为所有权变动的方式。随着现代法律制度的不断完善与发展，“买卖不破租赁”也并非绝对的，存在以下三种例外情形：

1、当事人在签订租赁合同时有相反约定的；
2、当事人在签订租赁合同前，租赁物上已经设立抵押权，租赁合同履行期间因抵押权人实现抵押权导致租赁物的所有权发生变动的；
3、当事人在签订租赁合同前，租赁物已经被人民法院依法查封的。

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