因房屋限制转让政策，房屋买卖合同能否继续履行？

发布时间：04-22  浏览数：4623 【Close】

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 2018年4月18日，青岛市国土资源房管局发布《关于持续促进我市房地产市场平稳有序运行的通知》，明确在青岛市范围内（七区三市）新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。与2017年青岛国土局发布的330政策，又增加了3年。

受此政策影响，未能在2018年4月28日前向青岛市房产交易中心办理网签或报备的，双方所签订的房屋买卖合同能否继续履行，青岛法院处理此类案件的审判意见？

1、买卖合同中有特别约定，按特别约定处理

2、如无约定，青岛法院根据情况分别处理：

（1）考虑房屋距离限制转让期满时间较长，若双方均不存违约行为，任何一方均可提出因限购政策原因造成涉案房屋无法办理过户手续，因此解除房屋买卖合同的，当事人双方均不构成违约，出卖人应当返还定金及已付购房款

（2）若房屋距离限制转让满时间较短（如不足一年），买卖合同不必然解除，只是房屋过户日期顺延至对限制交易期届满之后。

 

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