未按约定期限交房导致买卖合同解除后，银行按揭贷款谁来还？

发布时间：08-29  浏览数：887 【Close】

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因开发商违约未按约定期限交房，当事人可依据买卖合同约定行使解除权，同时要求解除与银行之间的商品房担保贷款合同，开发商应将购房者已偿还的银行贷款和利息返还给购房者，剩余的银行贷款由开发商偿还。

 

案例来源：山东高法

鲁法案例【2022】354

 

■平阴法院：出卖人违约导致商品房买卖合同解除后，银行按揭贷款谁来还？

 

2020年6月，戴某夫妇与A房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发房产一套，总价款70余万元。戴某已支付首付款30余万元，余款40万元约定采取银行贷款方式支付。2020年7月，戴某夫妇与某银行签订《个人购房借款/担保合同》，申请了40万元的按揭贷款。

 

按照《商品房买卖合同》约定：出卖人逾期超过180天后，买受人有权书面通知出卖人解除合同。合同履行过程中，A房地产公司未按合同约定期限交房，后戴某夫妇曾就合同解除事宜与A房地产公司进行协商，双方未达成调解意见。2022年1月，A房地产公司收到戴某送达的《解除商品房买卖合同通知书》。与此同时，戴某夫妇向平阴法院提起诉讼。审理中，双方就银行按揭贷款中的剩余部分由谁偿还引发争议。

 

法院经审理认为，A房地产公司未按合同约定期限交房，其构成违约，现戴某夫妇据此行使合同解除权，符合法律规定，法院予以支持。另根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：“因商品房买卖合同被确认无产或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”据此，戴某夫妇主张解除与某银行签订的《个人购房借款/担保合同》，符合法律规定，法院予以支持。

 

依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条第二款的规定，涉案合同解除后，A房地产公司除应返还戴某夫妇的购房首付款外，还应返还二人已偿还的银行贷款和利息。又因戴某夫妇对合同解除不存在过错，其二人并未实际取得涉案房屋，在这种情况下，如果要求戴某夫妇继续偿还银行剩余按揭贷款，会使各方权利义务严重失衡，有违公平原则。综上，法院认为应由A房地产公司偿还某银行的剩余按揭贷款。 

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