签订房屋认购协议交了定金，如何要求退还？

发布时间：09-20  浏览数：1051 【Close】

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认购协议的签订往往是购房者在受到房屋销售误导、外围环境、开发商承诺等因素影响，冲动下签订，并交纳购房定金。等购买者平静下来，再调查研究，觉得该处房屋并不理想。而当时与开发商所签订的认购协议，协议的内容都是开发商提前通过专业法律人士拟好的，对定金的返还及解除均有利于开发商的约定。

签订了房屋认购协议交了定金，如何能够退还呢？

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

范律师归纳以下四种情况，可以要求退还定金：

1、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人、未取得履行商品房预售许可证、抵押情况等

2、因合同条款达不成一致意见，无法签订合同的

3、因不可抗力、意外事件、政策调整（限购）致使一方无法购房的

购房者根据实际情况，应尽可能搜集不可归责已方的相关证据，才能有机会拿回定金。 

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