出租未经房屋共有人同意，租赁合同是否有效？

发布时间：04-09  浏览数：4418 【Close】

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 房屋共有分按份共有和共同共有。房屋出租未经共有人同意，租赁合同是否有效？
具体根据不同情况确定：
（1）共有人之间如果对房屋处分有约定的，按约定；
（2）夫妻共同共有的房屋，夫妻一方对外出租的，有效；
（3）按份共有人出租房屋的，可根据《物权法》第 97 条之规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人或者全体共有人同意。对按份共有人出租共有房屋，经 2/3 以上或全体共有权人同意的，租赁合同有效；否则，租赁合同无效。

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