破“借名买房”困局，全额追回亲属垫付房贷

发布时间：07-08  浏览数：45 【Close】

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案件类型： 合同纠纷
代理律师： 范志强 山东万桥律师事务所律师
审理法院： 日照市东港区人民法院
案号： (2024)鲁1102民初15239号
【基本案情】
2018年，当事人张某及丈夫刘某出于亲情信任，同意妹妹张某某及妹夫赵某借用其名义购买房产，并以当事人名义办理了银行按揭贷款。双方签订了明确的《涉案房产产权分配协议》，确认房屋实际所有权及还贷责任均归属张某某夫妇。此后多年，房贷一直由张某夫妇实际偿还。
2021年，张某某与赵某感情破裂离婚，二人自此停止偿还房贷。为避免自身信用受损、被列入银行征信黑名单，当事人张某夫妇被迫无奈，持续为张某某夫妇垫付的银行贷款本息，累积垫付金额高达28万元。
【代理策略】
当事人委托范律师代理本案件，追索已垫付的款项。本案核心法律问题在于“借名买房”关系下实际还款义务人的认定及垫付款项的追偿。
1. 关键协议：《涉案房产产权分配协议》原件，清晰载明借名买房事实、房屋实际权属及还款责任归属。
2. 资金流水铁证：详尽的银行还贷对账单，完整呈现当事人垫付贷款的具体时间、金额，形成完整的资金流向证据链。
3. 微信聊天记录，强化证明对方是实际受益人及债务承担者。
【裁判结果】
东港区法院经开庭审理，充分听取了我方代理意见，并对提交的关键证据进行了严格审查和认证。法院完全采纳了我方的核心观点，作出 (2024)鲁1102民初15239号 民事判决书，全部支持了我方的诉讼请求：判令张某某、赵某于判决生效之日起十日内，共同向委托人偿还垫付的银行贷款本金 28万元人民币及利息
【律师小结】
借名买房需谨慎！务必签订书面协议明确各方权利义务，留存所有资金往来凭证。一旦出现纠纷，及时寻求专业律师帮助，固定证据，依法维权。

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