微信证据定案，房屋买卖合同纠纷追回欠款

发布时间：07-15  浏览数：77 【Close】

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 代理律师：范律师、刘律师
 案由：房屋买卖合同纠纷

【基本案情】
委托人系房屋出卖人，与对方系亲属关系。2022 年，双方签订书面房屋买卖合同，基于双方亲属关系委托人以120 万元优惠价格出售给对方。对方仅支付 90 万元后，就以合同中 “市场价格调整可再协商” 条款为由，拒不支付尾款 30 万元。委托人多次协商无果，遂委托律师提起诉讼。委托人无法提供合同原件，仅持有双方关于房屋价款、欠款及催款的微信聊天记录。
【律师办案思路】
一是电子证据固化：全面梳理、固定微信聊天记录，还原合同订立、价款约定、已付款、欠款金额、多次催款等完整事实，形成有效证据链；
二是法律关系厘清：明确案涉合同合法有效，“市场价调整可协商” 并非拒付尾款的法定或约定理由，买受人已构成违约；
【裁判结果】
诉讼过程中，经律师充分举证、释法与居中协调，双方达成和解，买受人于一年内分期支付委托人 22 万元。青岛市市北区人民法院作出（2026）鲁0203民初10139号民事调解书，委托人无需漫长执行，以最优方案收回大部分尾款，且圆满化解双方之间矛盾。
【律师小结】
要注意保留微信聊天记录、沟通录音。书面证据证明力最高。如果无书面证据，双方之间微信聊天记录、沟通录音能否证明双方之间交易事实及欠款金额就很重要。遇尾款拖欠、违约拒付，及时委托专业律师固定证据、高效维权。

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