出卖人交付的房屋实际层高、小区绿化面积、环境等不合合同约定，买受人如何主张权利？

发布时间：07-25  浏览数：3202 【Close】

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出卖人交付的房屋不符合合同的约定构成违约，应承担违约责任。

如果合同有相应的违约条款约定了违约金数额或损失赔偿额计算方法的，买受人有权按照约定要求出卖人承担违约金或赔偿损失。

如果未约定的，法院会要求买受人就违约金或损失赔偿数额举证，否则不予以支持。

至于买受人是否有权解除合同，需根据合同约定。若合同约定房屋实际层高、小区绿化面积、环境等可解除合同的，按约定处理。未约定的，需具体分析违约是否导致买受人合同目的无法实现，即是否构成根本违约。若是，可解除；若不是，不能解除。



来源：商事审判例释 梁作民主编

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